6 firm dla zapytania odbiory_przewod_w_kominowych Sprawdź listę najlepszych firm dla Twojego zapytania w lokalizacji: woj. łódzkie Zdobądź dane kontaktowe i poznaj opinie w serwisie Panorama Firm Zawiadomienie o zakończeniu budowy. Aby móc w pełni cieszyć z ukończenia budowy i wprowadzić się do nowego domu należy złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy bądź wniosek o pozwolenie na użytkowanie do Powiatowego lub Wojewódzkiego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Do zawiadomienia trzeba dołączyć wymagane dokumenty. 1 firma dla zapytania odbiór_przewodów_kominiarskich Sprawdź listę najlepszych firm dla Twojego zapytania w lokalizacji: Bystrzyca Kłodzka, powiat kłodzki, woj. dolnośląskie Zdobądź dane kontaktowe i poznaj opinie w serwisie Panorama Firm stan powierzchni przewodów, wyposażenie otworów rewizyjnych i wyczystnych, wloty do przewodów, wyloty przewodów, prawidłowy ciąg, sposób odprowadzenia kondensatu. Odbiór komina powinien obejmować także inwentaryzację przewodów i podłączeń kominowych czyli to, czy wszystkie urządzenia są odpowiednio podłączone. Rodzaje przewodów kominowych. Kominy spalinowe – służą do odprowadzania z kotłów olejowych bądź gazowych spalin o stosunkowo niskiej temperaturze. Muszą być odporne na działanie kwaśnych skroplin, dlatego przeważnie mają wkład – kamionkowy lub ze stali kwasoodpornej, który wymaga obudowy (wyjątkiem są kominy dwuścienne stalowe). Zgodnie z w/w przepisem prawa odbiór lokalu mieszkalnego jak i domu jednorodzinnego następuje po zawiadomieniu o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego, przy jednoczesnym braku sprzeciwu ze strony właściwego organu, albo na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Ustawodawca wymaga od dewelopera przed rozpoczęciem procesu odbioru: duwD. Najważniejsze jest dopilnowanie, aby sporządzone zostały wszystkie niezbędne protokoły kontrolne oraz aby odpowiednio został wypełniony i zakończony dziennik budowy wiąże się często również z pewnymi wydatkami, które warto przewidzieć w naszym protokoły i atestyNa etapie budowy podpisujemy często umowy z dostawcami mediów, przeważnie jest to energetyka, wodociągi, kanalizacja oraz gaz. Ważne jednak, abyśmy dysponowali odpowiednimi protokołami odbioru wszystkich wykonanych przyłączy. Dokumenty te mogą mieć formę protokołu lub umowy o dostarczanie określonych wykonaliśmy w domu wewnętrzną instalację gazową to obowiązkowo musimy sprawdzić jej szczelność, co potwierdzone zostanie protokołem odbioru z próbą szczelności. Prace te musi wykonać instalator z odpowiednimi przypadku budowy zbiornika bezodpływowego (szambo) konieczne jest posiadanie atestu higienicznego. Dokument ten powinniśmy uzyskać od producenta lub dystrybutora sytuacji posiadania na działce własnego ujęcia wody gruntowej konieczne jest uzyskanie pozytywnego badania laboratoryjnego, potwierdzającego zdatność wody do spożycia przez ludzi. Sytuacja ta spotykana jest jednak bardzo rzadko, gdyż obecnie większość działek posiada możliwość uzbrojenia w przyłącze jest również kontrola kominiarska wszystkich ciągów spalinowych ora sprawdzenie poprawności wykonania wentylacji w domu (zapewnienie włączenia określonych pomieszczeń do pionów wentylacyjnych). Dotyczy to w szczególności takich pomieszczeń jak kotłownie, łazienki, kuchnie, energetyczny budynkuDla budynków wybudowanych po 1 stycznia 2009r. obowiązkowe jest posiadanie tzw. świadectwa charakterystyki energetycznej budynku (certyfikat energetyczny). Dokument ten określa źródła energii w domu i jej zużycie. Certyfikat ten dotyczy kwestii związanych z energooszczędnością cieplną całego budynku. Dokładna analiza energetyczna budynku pozwoli podjąć decyzje np. co do wyboru rodzaju ścian zewnętrznych (rodzaj materiałów nośnych, ocieplenia itp.) Certyfikat taki sporządza uprawniony architekt, inżynier budownictwa lub mapa inwentaryzacyjnaObowiązkowym dokumentem przy zakończeniu budowy jest również opracowanie mapy inwentaryzacyjnej powykonawczej. Sporządza ją uprawniony geodeta. Na mapie tej nanosi on dokładną lokalizację budynku i wszystkich innych obiektów wykonywanych w czasie budowy (garaże, wiaty itp.) na podstawie stanu rzeczywistego. Na mapie należy nanieść również wszystkie wykonane przyłącza. Czas opracowania dokumentacji inwentaryzacyjnej przed geodetę to przeważnie ok 1-2 miesięcy, dlatego warto przystąpić do zlecenia tych prac jak najszybciej po wybudowaniu po stronie kierownika budowyKierownik budowy odpowiada za dziennik budowy i dopilnowanie wszystkich niezbędnych wpisów. Dotyczy to również wpisu zamykającego dziennik i całą kierownika jest również podpisanie oświadczenia o zgodności wykonania obiektu budowlanego zgodnie z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz odpowiednimi przepisami. Musi on również podpisać informację o wykonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku w sposób zgodny z rozporządzeniem MTiGM z dnia 25 kwietnia 2012r. Warto pamiętać, że pomiary inwentaryzacyjne wewnątrz budynku wykonuje kierownik i nie musimy do tego zatrudniać geodety (prace te powinny być wliczone w całość obsługi inwestycji przez kierownika budowy).W przypadku korzystania w czasie budowy z terenów sąsiednich jak ulice, chodniki czy sąsiednie nieruchomości, kierownik budowy musi podpisać oświadczenie o doprowadzeniu tych terenów do należytego stanu i przypadku dokonywania w czasie budowy tzw. zmian nieistotnych, do dziennika budowy należy dołączyć wszystkie ewentualne szkice, obliczenia itp. Część zmian może nanosić kierownik budowy natomiast niektóre zmiany powinien wprowadzać projektant (architekt lub konstruktor), wykonując odpowiednie rysunki, stanowiące załącznik do dziennika przypadku wykonywania w/w zmian w trakcie budowy, oświadczenie które podpisuje kierownik, dotyczące zgodności budowy z projektem, powinien również podpisać projektant, dokonujący poprawek w czasie realizacji wniosku o pozwolenie na użytkowanie niezbędne będzie również ksero prawomocnego pozwolenia na budowę, które najczęściej znajduje się w dokumentacji jaką otrzymujemy od starostwa czy urzędu miasta (organu wydającego pozwolenie).Wniosek o pozwolenie na użytkowanie domuDo wniosku o pozwolenie na użytkowanie obiektu należy załączyć następujące dokumenty:1 – oryginał dziennika budowy (wraz z wpisem zamykającym budowę)2 – odpowiednie oświadczenia kierownika budowy i projektanta (jeśli wprowadzał nieistotne zmiany w czasie budowy)3 – protokoły odbioru przyłączy lub umowy o dostarczanie mediów (ksero)4 – protokół kontroli szczelności wewnętrznej instalacji gazowej (ksero)5 – protokół kontroli przewodów kominowych (ksero)6 – geodezyjna mapa inwentaryzacyjna (sporządza ją uprawiony geodeta) – oryginał mapy7 – świadectwo energetyczne budynku (ksero)8 – prawomocna decyzja pozwolenia na budowę (ksero)9 – rysunki uzupełniające projekt o zmiany nieistotne (ksero)Wniosek kierujemy do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego właściwego dla danej formalności po zakończeniu budowyPo złożeniu wniosku o pozwolenie na użytkowanie odpowiedni urząd wyda nam dokument, potwierdzający brak zastrzeżeń co do użytkowania budynku. Dokument ten jest wymagany do wniosku o nadanie numeru budynku (można w tej sprawie złożyć zwykłe pismo odręczne) oraz do zameldowania (gdy budynek będzie miał już nadany numer).Jeśli budujemy się przy drodze wewnętrznej prywatnej, musimy, przed wnioskiem o nadanie numeru, zadbać o nadanie nazwy ulicy. Wniosek taki kieruje się do gminy lub urzędu miasta. Warto we wniosku podać 2-3 proponowane nazwy, które radni będą mogli rozważyć na najbliższym posiedzeniu rady miasta. Postępowanie zostanie zakończone wydaniem decyzji o nadaniu nazwy ulicy. Nadanie nazwy nie przenosi jednak na gminę czy miasto obowiązku utrzymania drogi. Obowiązek ten spoczywa bowiem na zarządcy drogi, czyli właścicielu koszty związane z zakończeniem budowy domuPodajemy orientacyjne koszty, które będziemy musieli ponieść w związku z dokumentami wymaganymi przy zakończeniu budowy:1 – protokoły odbioru przyłączy: brak kosztów, gdyż obiór wykonuje przeważnie uprawniona osoba z ramienia dostawcy danego medium, i prace te wliczone są w koszt wykonania przyłącza2 – kontrola szczelności wewnętrznej instalacji gazowej: koszt ok. 150-200zł3 – atest higieniczny zbiornika bezodpływowego: brak kosztów, atest powinien zostać dostarczony przez producenta lub dystrybutora zbiornika4 – kontrola kominiarska: 80-150zł5 – certyfikat energetyczny: 300-700zł6 – inwentaryzacyjna mapa geodezyjna: 500-1000złCałość kosztów waha się zatem od ok. 1000 do redakcyjny portalu Procedury z tym związane obejmują konieczność zgromadzenia, a następnie złożenia do odpowiednich instytucji określonych dokumentów. Dopełnienie formalności przebiegnie sprawnie, jeśli inwestor odpowiednio wcześnie zadba o potrzebne dokumenty. Na które dokumenty zwrócić uwagę w trakcie trwania budowy? W trakcie budowy domu mamy do czynienia z wieloma procedurami, które poświadczone są stosowną dokumentacją. Najważniejsze z nich to: częściowe odbiory prac budowlano-instalacyjnych - ich przeprowadzenie powinno być potwierdzone wpisami do dziennika budowy, umowy z dostawcami mediów, protokoły odbioru i sprawdzeń przyłączy oraz instalacji wewnętrznych, w tym: instalacji wentylacyjnej i przewodów kominowych, wewnętrznej instalacji elektrycznej, szczelności instalacji wodnej oraz gazowej. Aby szybko przejść przez formalności związane z odbiorem domu inwestorzy powinni zwrócić uwagę na umowy z dostawcami mediów wraz z protokołami odbioru przyłączy. Umowy te zawierane są przeważnie na początku prowadzenia prac budowlanych i w trakcie trwania inwestycji często nie przywiązujemy do nich wagi. Tymczasem są one niezbędne do zawiadomienia o zakończeniu budowy, a następnie np. do zmiany taryfy poboru energii elektrycznej bądź rozpoczęcia poboru paliwa gazowego – mówi kierownik budowy Jerzy Maćkowiak z firmy Corso Projekt Sp. z z zachodniopomorskiego, ekspert budowy Silka protokoły to, w zależności od rodzaju instalacji, a także regionu Polski, koszt od ok. 150 do 500 zł*. Ważne świadectwo charakterystyki energetycznej Niezbędnym dokumentem do zawiadomienia o zakończeniu budowy jest świadectwo charakterystyki energetycznej budynku (certyfikat energetyczny). Dokument ten określa zachowanie budynku ze względu na zużycie energii, wskazuje źródła energii i to, na co jest zużywana. Certyfikat energetyczny może być sporządzony przez upoważnionych specjalistów z branży architektonicznej, budowlanej i instalacyjnej posiadających uprawnienia budowlane. Efektywność energetyczna budynków staje się istotnym aspektem coraz częściej branym pod uwagę przez inwestorów indywidualnych. Ze względu na przyszłe koszty eksploatacji budynku, analizują oni opłacalność inwestycji np. z punktu widzenia zastosowanych energooszczędnych materiałów do budowy ścian, takich jak np. Ytong Energo. Koszt sporządzenia certyfikatu energetycznego wyniesie ok. 300-800 zł*. Inwentaryzacja geodezyjna i formalne zamknięcie budowy Mapa z geodezyjną inwentaryzacją powykonawczą to kolejny ważny dokument. Tworzy ją geodeta, który nanosi wykonane obiekty na mapę zasadniczą (np. nowe budynki czy sieci mediów). Warto pamiętać, aby wykonanie inwentaryzacji zlecić wcześniej niż planuje się końcowy odbiór domu. Czas oczekiwania na dokumenty - około miesiąca - pokryje się wówczas z czasem prowadzenia prac końcowych. Koszt inwentaryzacji to zł*. Końcowy odbiór domu wiąże się również z dopełnieniem kilku formalności po stronie kierownika budowy. Jego zadaniem jest zamknięcie dziennika budowy oraz złożenie oświadczenia o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami obowiązującego prawa, a także doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy (w tym drogi, ulicy czy sąsiedniej nieruchomości, jeśli były one wykorzystywane w trakcie prowadzenia prac). Oryginał dziennika budowy oraz opisane oświadczenie to dokumenty, które należy dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy. Poradnik Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek! Zawiadomienie o zakończeniu budowy Aby móc w pełni cieszyć z ukończenia budowy i wprowadzić się do nowego domu należy złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy bądź wniosek o pozwolenie na użytkowanie do Powiatowego lub Wojewódzkiego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Do zawiadomienia trzeba dołączyć wymagane dokumenty. Brak któregoś z oświadczeń może spowodować odrzucenie zgłoszenia i kolejne procedury oraz wydłużenie czasu do zamieszkania. Do zawiadomienia o zakończeniu prac budowlanych należy dołączyć: Oryginał dziennika budowy; Oświadczenie kierownika budowy; Protokoły odbiorów przyłączy dokonanych przez stosowne instytucje oraz protokoły sprawdzeń wewnętrznych instalacji dokonanych przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia; Protokół kontroli przewodów kominowych; Geodezyjną inwentaryzację powykonawczą; Kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku; Kopię prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę; Pozostałe dokumenty, wynikające z warunków decyzji o pozwoleniu na budowę; Kopię rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis (w przypadku dokonania podczas wykonywania robót zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę). Jeżeli w ciągu 21 dni od daty złożenia zgłoszenia zakończenia budowy właściwy organ nie zgłosi sprzeciwu lub uwag, można zacząć się wprowadzać. Urząd wydaje również potwierdzenie stwierdzające brak zastrzeżeń, co do użytkowania budynku, które jest niezbędne przy zameldowaniu, nadaniu numeru budynku czy wpisaniu nieruchomości do ksiąg wieczystych - mówi kierownik budowy Jerzy Maćkowiak z firmy Corso Projekt Sp. z z zachodniopomorskiego, ekspert budowy Silka Ytong. W przypadku domów, które wymagają pozwolenia na użytkowanie konieczna jest obowiązkowa wizyta i odbiór na budowie przedstawiciela odpowiedniego szczebla organu nadzoru budowlanego, a następnie wydanie decyzji administracyjnej w sprawie pozwolenia na użytkowanie. Ostatnią prostą na drodze do legalnego zamieszkania w nowym domu będzie nadanie z urzędu gminy lub miasta numeru porządkowego naszego budynku. Kiedy na naszym domu lub ogrodzeniu zawiśnie tabliczka z numerem porządkowym, możemy zakończyć przeprowadzkę i cieszyć się mieszkaniem w wymarzonym domu. Budowa domu jest przedsięwzięciem wieloetapowym, do którego warto starannie się przygotować. Przestrzeganie wszelkich procedur i spełnienie formalnych wymagań związanych z etapem zakończenia prac budowlanych pozwoli inwestorowi szybko zamieszkać w wymarzonym domu w poczuciu komfortu i bezpieczeństwa. Inwestorzy indywidualni, którzy chcą sprawnie dopełnić wszelkich formalności na tym etapie mogą skorzystać z fachowego doradztwa w ramach strony Po zarejestrowaniu, inwestor otrzyma opiekę doradcy, który podpowie czym i w jakiej kolejności należy się zająć, na co szczególnie zwrócić uwagę. Z Kompasu Budowy można skorzystać niezależnie od tego na jakim etapie budowy jest dom. źródło i zdjęcia: Xella Polska Sp. z Sprawdzamy stan instalacji Wszystkie instalacje domowe, które zostaną wykonane przed oddaniem do eksploatacji, powinny przejść szczegółową kontrolę. W przypadku instalacji gazowych, elektrycznych i kominowych, szczegółowy zakres badania jest regulowany przez przepisy. Wymaga tego Prawo budowlane, w myśl którego właściciel budynku powinien przynajmniej raz na pięć lat skontrolować stan techniczny budynku. Prąd Instalacje elektryczne powinny być poddane szczegółowym próbom i pomiarom. Urządzenia elektryczne muszą zapewniać bezpieczeństwo wszystkim domownikom. W czasie odbioru instalacji bada się skuteczność ochrony przewodów przed zwarciem, skuteczność ochrony przeciwporażeniowej, rezystencję izolacji i wyłączniki różnicowo prądowe. Po przeprowadzeniu wszelkich pomiarów uprawniony elektryk wystawia protokół, który należy przedstawić w zakładzie energetycznym w chwili podpisywania stałej umowy na dostawę energii elektrycznej. Gaz Odbiór instalacji gazowej jest możliwy dopiero po wykonaniu głównej próby szczelności. Przeprowadza się ją po wykonaniu nowej instalacji, każdej przebudowie lub remoncie oraz wyłączeniu z użytku na okres dłuższy niż 6 miesięcy. Próbę przeprowadza się odrębnie przed gazomierzami oraz dla pozostałej części instalacji. Manometr, użyty do wykonania próby, powinien spełniać wymogi klasy 0,6 i mieć świadectwo legalizacji. Ciśnienie w czasie próby powinno wynosić 0,05 MPa, a dla instalacji, która znajduje się w całości lub w części w budynku mieszkalnym 0,1 Mpa. Wynik jest pozytywny, jeżeli w czasie 30 minut nie nastąpi spadek ciśnienia. Próba kończy się sporządzeniem protokołu, który podpisuje wykonawca instalacji gazowej i właściciel nieruchomości, w której znajduje się badana instalacja. Jeżeli w ciągu 6 miesięcy od badania instalacja nie zostanie napełniona gazem, to próbę należy powtórzyć. Badanie stanu technicznego instalacji gazowej jest prowadzone łącznie ze sprawdzeniem stanu wentylacji i kanałów kominowych. Kominy i wentylacja Instalację kominową i wentylacyjną bada się za pomocą specjalistycznego sprzętu. Wewnętrzną powierzchnię kominów sprawdza się inspekcyjną kamerą kominową. Wielkość ciągu w kominach i kanałach wentylacyjnych jest określana za pomocą anemometru skrzydełkowego. Szczelność przewodów kominowych bada się za pomocą nowoczesnej aparatury lub wykorzystuje się do tego celu świecę dymną. Inspekcja kominów i wentylacji kończy się wydaniem zaświadczenia o wynikach kontroli. Regularne kontrolowanie przewodów kominowych i kanałów wentylacyjnych zabezpiecza przed ryzykiem zaczadzenia. Woda i centralne ogrzewanie W czasie wykonywania instalacji częściowy odbiór techniczny przeprowadza się przed zakryciem przewodów ukrytych w bruzdach oraz wszędzie tam, gdzie zakrycie rur uniemożliwi skuteczne przeprowadzenie odbioru końcowego. Sprawdza się wówczas szczegółowo wykonanie i zgodność instalacji z projektem. Do odbioru końcowego potrzebne są protokoły z wcześniejszych odbiorów częściowych. Szczególnie ważne są kontrole instalacji prowadzonych w wylewkach oraz ogrzewania podłogowego, które jest przykrywane wylewką i posadzką. W przypadku instalacji wodnej i ciepłowniczej bada się jej szczelność poprzez wtłoczenie powietrza o wysokim ciśnieniu, a następnie napełnia się ją wodą. Wcześniej sprawdzane jest oznaczenie elementów i zabezpieczenie obiegu wody gorącej przed przekroczeniem maksymalnego progu ciśnienia. Wykonanie próby szczelności potwierdza się protokołem lub wpisem do dziennika. Badaniu poddawana jest również głośność pracy rur i zabezpieczenia instalacji przed przepływami zwrotnymi. Sprawdza się pompy obiegowe, cyrkulacyjne, armaturę regulacyjną i odcinającą. Tuż przed oddaniem instalacji do użytku wykonuje się jej płukanie oraz w uzasadnionych przypadkach dezynfekcję przy pomocy roztworu chlorku wapnia lub chloroaminy. Jakich formalności dopełnić, by wprowadzić się do nowo wybudowanego domu? W dopiero co wybudowanym domu nie można ot tak, po prostu sobie zamieszkać. Aby wszystko odbyło się legalnie i żeby uniknąć kar, przed wprowadzeniem się do nowej siedziby, należy dopełnić formalności, opisanych w art. 54 ustawy Prawo budowlane. Czyli zgłosić Powiatowemu Inspektorowi Nadzoru Budowlanego zakończenie budowy, dołączając potrzebne dokumenty. Urząd ma 14 dni na zajęcie stanowiska. Jeśli nie zgłosi sprzeciwu, można się wprowadzać. W tej procedurze nie ma czegoś takiego, jak oględziny domu. Chociaż nadzór ma prawo przysłać inspektora, który na miejscu sprawdzi, czy podane informacje są zgodne z rzeczywistością i wyjaśni ewentualne wątpliwości. Jednak w przypadku domów jednorodzinnych, jeśli w projekcie nie dokonywano zmian, zdarza się to sporadycznie. Dokumenty, które trzeba dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy, wyliczono w art. 57 Prawa budowlanego: oryginał dziennika budowy; oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami; oświadczenie kierownika budowy o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także - w razie korzystania - drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu; oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania; protokoły badań i sprawdzeń przyłączy i instalacji, zapewniających użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem, sporządzone przez osoby posiadające uprawnienia w odpowiedniej specjalności. Tych jest więcej, więc zajmiemy się nimi za chwilę; dokumentację geodezyjną, czyli inwentaryzację powykonawczą w postaci mapy z informacją o zgodności usytuowania obiektu z projektem zagospodarowania działki lub o odstępstwach od projektu, sporządzone przez osobę posiadającą uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii; kopie rysunków projektowych, na których naniesiono tzw. zmiany nieistotne, wprowadzone podczas wykonywania robót. Dobrze widziany jest opis wyjaśniający cel wprowadzenia zmian. W takiej sytuacji oświadczenie o zgodności wykonania budynku z projektem, poza kierownikiem budowy, podpisują projektant i inspektor nadzoru (jeśli został ustanowiony). Dziennik budowy - podstawowy dokument potrzebny przy odbiorze domu. (fot. J. Werner) Gdy idzie o protokoły badań i sprawdzeń przyłączy oraz instalacji, to potrzebne są: protokoły odbioru przyłączy: wodnego, kanalizacyjnego i elektrycznego (albo umowy z dostawcami mediów); protokół odbioru instalacji gazowej (jeśli jest w budynku), sporządzony przez uprawnionego instalatora po przeprowadzeniu próby szczelności instalacji; protokół odbioru pionów wentylacyjnych i kominów spalinowych od mistrza kominiarskiego; jeśli dom będzie przyłączony do własnej oczyszczalni ścieków/szamba - atest higieniczny oczyszczalni/szamba, wystawiony przez producenta; jeśli woda pitna będzie czerpana z własnego ujęcia - zaświadczenie o jej przydatności do spożycia wystawione przez sanepid, czyli Państwową Inspekcję Sanitarną. Jak widać potrzebnych dokumentów jest cała masa, trochę to też kosztuje - np. inwentaryzacja geodezyjna powyżej 1000 zł, odbiór kominiarski 200-300 zł itd. Jak prowadzić dokumentację budowy domu? Pozwolenie na użytkowanie Poza procedurą zgłoszenia zakończenia budowy jest jeszcze druga - uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Do wniosku załącza się te same dokumenty, co do zawiadomienia o zakończeniu budowy i dodatkowo oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz Państwowej Straży Pożarnej. Te instytucje również mają 14 dni na zajęcie stanowiska (liczone od dnia dostarczenia zawiadomienia o zamiarze użytkowania domu). W tej procedurze inwestora czeka kontrola powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, który powinien pojawić się na budowie w ciągu trzech tygodni od złożenia wniosku o pozwolenie na użytkowanie, który to wniosek urząd traktuje jak wezwanie do kontroli. Inwestor musi wziąć w niej udział, a o jej terminie nadzór budowlany zawiadamia go w ciągu 7 dni od otrzymania wezwania. Inspektor sprawdza zgodność obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki i projektem architektoniczno-budowlanym (np. wysokość budynku, szerokość, liczbę kondygnacji, kąt nachylenia dachu) oraz porządek na placu. W większości przypadków, do odbioru domu jednorodzinnego wystarczy zgłoszenie zakończenia budowy. Z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie występują ci inwestorzy, którzy chcą dokonać częściowego odbioru domu, żeby wprowadzić się do niego przed zakończeniem wszystkich prac. Oraz druga grupa, czyli inwestorzy, na których taki obowiązek nałożył nadzór budowlany, np. w decyzji dotyczącej legalizacji samowoli budowlanej. Obowiązkiem uzyskania pozwolenia na użytkowanie objęte są też nowe budynki użyteczności publicznej i budynki wielorodzinne. Gdy chodzi o inwestorów, którzy chcą się wprowadzić przed zakończeniem wszystkich prac, to przepisy nie precyzują, jakie roboty muszą być wykonane przed częściowym odbiorem domu. Przyjęło się jednak, że budynek musi przynajmniej mieć izbę przeznaczoną na stały pobyt ludzi (wystarczy jeden pokój) i pomieszczenia pomocnicze (tj. kuchnię i łazienkę). Powinny być podłączone wszystkie instalacje (prąd, woda, odprowadzenie ścieków) i ogrzewanie - spełniające wymogi bezpieczeństwa, ale niekoniecznie takie, jak zaplanowano w projekcie. Teren ma być uprzątnięty, podejście do budynku i podjazd utwardzone. Urządzenia budowlane, niezbędne do prowadzenia dalszych prac, powinny zostać odpowiednio zabezpieczone. Żeby uzyskać pozwolenie na użytkowanie przed zakończeniem wszystkich prac, w budynku musi być zdatna do użycia łazienka (fot. z lewej) i ogrzewanie (fot. z prawej). (fot. J. Werner) Przed zasiedleniem teren budowy musi zostać uporządkowany. (fot. A. Papliński) Za zamieszkanie w domu bez dopełnienia formalności grozi wysoka kara z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. W przypadku domu jednorodzinnego to 10 tys. zł. Nadzór budowlany może nałożyć na inwestora kary pieniężne także wtedy, gdy podczas kontroli stwierdzi rozbieżność z projektem czy duże uchybienia na budowie. Urząd może również nakazać wykonanie w budynku jakiś poprawek, a w skrajnym przypadku jego rozbiórkę. A życie sobie W życiu, jak wiadomo, różnie bywa. Niektórzy latami mieszkają bez formalnego odbioru domu, co może się skończyć sporymi kłopotami po kontroli z nadzoru, powiadomionego o nieprawidłowościach przez sąsiada, albo przy próbie sprzedania nieruchomości. Inwestorzy zwracają też uwagę na odmienne podejście do podobnych spraw przez różnych urzędników. Np. kwestia tarasu. Jeśli był w projekcie, musi być wykonany - twierdzą jedni, przywołując stanowisko kierownika budowy i geodety. Inni piszą, że planują wykonać go po odbiorze, i że z punktu widzenia geodety i kierownika tak jest ok. Jeszcze inni informują, że można złożyć oświadczenie, że taras zostanie zrealizowany w terminie późniejszym i że w takiej sytuacji urząd nie robi problemów. Podobnie z utwardzeniem terenu i ogrodzeniem. U jednych inwestorów nadzór dostrzegł brak docelowego ogrodzenia (było tymczasowe) i utwardzenia terenu. Inni mają budynek odebrany kilka lat temu, choć płotu wciąż nie postawili. Redaktor: Janusz WernerNa zdjęciu otwierającym: Do nowego domu można się wprowadzić dopiero po dopełnieniu formalności - kiedy nadzór budowlany nie wyrazi sprzeciwu po zgłoszeniu zakończenia budowy lub po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. (fot. A. Paplilński) Po zakończeniu budowy domu musisz dopełnić pewnych formalności związanych z oddaniem budynku do użytkowania. Potocznie nazywamy je odbiorem domu. Sprawdźmy, jakie dokumenty będą Ci potrzebne. Po zakończeniu budowy domu musisz dopełnić pewnych formalności związanych z oddaniem budynku do użytkowania. Potocznie nazywamy je odbiorem domu. Sprawdźmy, jakie dokumenty będą Ci potrzebne. Niezależnie od tego, czy dom budujesz na podstawie pozwolenia na budowę czy zgłoszenia, przeprowadzasz takie same procedury związane z odbiorem – zawiadamiasz nadzór budowlany o zakończeniu budowy. Przystąpienie do użytkowania domu jednorodzinnego nie wymaga uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy nie zrealizowałeś wszystkich robót objętych wnioskiem o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniem i chcesz dokonać tzw. częściowego odbioru. Wtedy musisz uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. Jakie dokumenty są potrzebne do odbioru domu Jak już wspomnieliśmy, odbiór domu wiąże się z zawiadomieniem nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy lub uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Sprawdźmy, jakie dokumenty powinieneś dołączyć do takiego zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Dziennik budowy Dziennik budowy zawiera wpisy dokumentujące przebieg robót budowlanych. Ostatnim wpisem kierownik budowy potwierdza, że budowa została zakończona i obiekt nadaje się do użytkowania. Dziennik budowy składasz w oryginale. Oświadczenie kierownika budowy Kierownik budowy w oświadczeniu tym potwierdza, że obiekt budowlany, czyli Twój dom, został zrealizowany zgodnie z projektem budowlanym i przepisami oraz że uporządkowano teren budowy i przywrócono go do stanu pierwotnego. W oświadczeniu tym musi się również znaleźć informacja, że dokonano pomiarów powierzchni użytkowej budynku w sposób zgodny z przepisami. Jeśli w trakcie budowy wykonałeś część robót inaczej niż przewidywał projekt budowlany, dokonując w ten sposób nieistotnego odstępstwa od tego projektu, oświadczenie o zgodności wykonania obiektu zgodnie z projektem i przepisami potwierdza również projektant i inspektor nadzoru inwestorskiego (jeśli był ustanowiony). Oświadczenie o zagospodarowaniu terenów przyległych W przypadku domów jednorodzinnych tego dokumentu zazwyczaj nie trzeba dołączać. Jest on wymagany tylko, jeśli korzystanie z obiektu jest uzależnione od odpowiedniego urządzenia terenów sąsiednich. Protokoły badań i sprawdzeń Wśród tych dokumentów znajdują się protokoły badań i sprawdzeń przewodów kominowych i wentylacyjnych oraz instalacji wewnętrznych, które sporządza się przy odbiorze tych instalacji. Potwierdzają one, że instalacje zostały prawidłowo wykonane i nadają się do użytkowania. Dokumentacja geodezyjna Tę dokumentację otrzymasz od geodety. Podobnie jak na początku budowy zlecałeś mu wytyczenie budynku, tak po jej zakończeniu musisz zatrudnić go do wykonania geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Wyniki tej inwentaryzacji (czyli mapa z pomiaru powykonawczego budynku) wraz z informacją o zgodności usytuowania budynku z projektem zagospodarowania działki (lub odstępstwach od tego projektu) stanowią przedmiotową dokumentację geodezyjną. Potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy Dokumenty te przyjmują formę protokołów odbioru przyłączy, w których zarządcy sieci potwierdzają, że przyłącza te zostały wykonane i nadają się do użytkowania. Kopie rysunków ze zmianami Jeśli w trakcie budowy wykonałeś jakieś roboty inaczej niż przewidywał projekt, musisz dołączyć kopie rysunków z naniesionymi przez projektanta zmianami oraz uzupełniający opis dotyczący tych zmian. Takie postępowanie jest właściwe tylko w przypadku robót, które stanowią nieistotne odstępstwo od udzielonego pozwolenia. Odbiór domu – kiedy mogę w nim zamieszkać? Jeśli złożyłeś w nadzorze zawiadomienie o zakończeniu budowy, w domu możesz zamieszkać po upływie 14 dni, pod warunkiem że w tym terminie nadzór nie wniesie sprzeciwu w formie decyzji. W ciągu tych 14 dni nadzór może bowiem przeprowadzić kontrolę, podczas której sprawdzi, czy budowa została zrealizowana zgodnie z projektem i przepisami. Kontrola ta nie jest obowiązkowa, dlatego zwykle nadzór ogranicza się tylko do sprawdzenia dokumentów, a gdy stwierdzi, że są niekompletne, wzywa do ich uzupełnienia. Nadzór może też przed upływem wspomnianych 14 dni wydać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. Jeśli je otrzymasz, to możesz zamieszkać w domu. Natomiast jeśli wystąpiłeś o pozwolenie na użytkowanie, to w domu możesz zamieszkać dopiero po uzyskaniu tego pozwolenia. W tym przypadku nadzór przed wydaniem decyzji przeprowadza obowiązkową kontrolę, podczas której sprawdza, czy budynek nadaje się do użytkowania. Warto nie lekceważyć powyższych przepisów i przeprowadzić wszystkie procedury związane z odbiorem domu. Gdy nadzór budowlany stwierdzi, że przystąpiłeś do użytkowania bez dopełnienia wymaganych formalności, będzie musiał wymierzyć Ci karę w wysokości 10 000 zł (tyle wynosi kara za nielegalne użytkowanie budynków mieszkalnych jednorodzinnych). Czy przed odbiorem domu mogę go urządzić? Inwestorzy często zastanawiają się, czy przed odbiorem domu mogą w nim umieścić meble i przygotować go do zamieszkania. Prawo budowlane niestety nie wskazuje, czym jest użytkowanie obiektu, więc trudno stwierdzić, jakie czynności lokalny nadzór budowlany uznaje właśnie za przystąpienie do użytkowania. Zgodnie z orzecznictwem sądowym użytkowanie „oznacza korzystanie z obiektu budowlanego w sposób ciągły i trwały. Nie jest użytkowaniem obiektu budowlanego jednorazowe, kilkugodzinne przebywanie w nim nawet wielu osób, które nie wskazuje na trwały zamiar użytkowania obiektu budowlanego” (wyrok WSA w Krakowie z dnia 30 października 2012 roku o sygnaturze II SA/Kr 1166/12). Odbiór domu to nie koniec formalności Po zakończeniu postępowania związanego z odbiorem domu nadzór zwraca dziennik budowy, protokoły badań i sprawdzeń, dokumentację geodezyjną. Dokumenty te, wraz z pozwoleniem na budowę, projektem budowlanym i rysunkami z naniesionymi zmianami (jeśli dokonano nieistotnego odstępstwa), stanowią dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą, którą powinieneś przechowywać przez okres istnienia budynku. Taki obowiązek prawo budowlane nakłada na każdego właściciela obiektu budowlanego. Oprócz tego, jako właściciel domu jednorodzinnego, musisz zlecać fachowcom posiadającym odpowiednie uprawnienia przeprowadzanie okresowych kontroli stanu technicznego budynku. Co najmniej raz w roku sprawdzeniu podlegają instalacje gazowe, przewody kominowe, szczelne zbiorniki na nieczystości ciekłe i przydomowe oczyszczalnie ścieków (które zgodnie z orzecznictwem są traktowane jako instalacje służące ochronie środowiska). Co najmniej raz na 5 lat sprawdza się stan techniczny obiektu budowlanego. Dodatkowe kontrole przeprowadza się w razie poważnego uszkodzenia obiektu (lub zagrożenia takim uszkodzeniem) spowodowanego działaniem czynników zewnętrznych, np. silnym wiatrem. Stan prawny aktualny na dzień r. Podstawa prawna: ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2020 r. poz. 1333, zmieniony przez: Dz. U. z 2020 r., poz. 2127, poz. 2320, Dz. U. z 2021 r. poz. 11, poz. 234, poz. 282). Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane lubelskie firmy budowlane lubuskie firmy budowlane łódzkie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Częstochowa firmy budowlane Gdańsk firmy budowlane Katowice

odbiór przewodów kominowych po zakończeniu budowy